■ ご契約内容

1. お客様・弊社間にて本件に関わる基本契約を締結
2. 弊社がお客様経由で当該土地所有者より土地を借り受けます
3. 弊社が建設会社と工事請負契約を締結します
4. 弊社名義でお客様仕様の建物を建設し、当該建物をお客様に定期建物賃貸借契約にて賃貸致します。

主な対象不動産

• 工場、物流倉庫
• 社宅、独身寮
• 商業施設、ＳＳ、葬祭施設等

　

■ メリット

• 一時に多額な資金調達は不要、実質無担保での資金調達が可能で、資金調達の多様化が図れます。
• 契約時の金利水準をベースに、中～長期に亘り金利を固定化することで、予算の確定・コスト管理の合理化を図れます。

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不動産サブリース　（建物非保有型）

（１）流動化スキーム

【スキーム事例】

不動産オーナーからリース会社がスペースを賃借し、各種負担金、内装工事費等のイニシャルコストを転貸料として平準化したうえで飲食・物販・メディカル等の店舗（テナント）に転貸する事例。

　

■ オーナーメリット

• リース会社の信用補完により戦略的なテナント誘致が可能です。
• 与信リスク・空室リスクの軽減が図れます。
• オーナーの商業施設・ビル運営方針は直接テナントに賃貸した場合と同等で、オーナーの運営方針を反映できます。　（３者間で覚書等を締結します）。

　

■ テナントメリット

資金調達の多様化

• 内装設備費用・什器備品費用等の一時的な資金調達が不要で、金融機関等の借入枠を圧迫することなく、実質無担保で資金調達が図れます。
• 直接オーナーから賃借した場合に発生する各種負担金等出店時初期投資の負担を軽減させることもできます。

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（２）医療モールスキーム

ハウスメーカーより不動産オーナーの有効活用ニーズを入手し、当社「Medit」（医療開業支援事業）によるネットワークを活用し、医療機関４科と調剤薬局をリーシングし内装を施した上での転貸スキームによる医療モール組成した事例です。

　

■ オーナーメリット

• 当社が契約者となる為、空室リスクを回避した安定した賃料収入が得られ、地域貢献度の高い医療モールによって不動産価値も向上します。　

　

■ テナントメリット

• 医療モールという注目度の高い施設に入居することで安定した集客が見込めます。
• 同居医療機関との相乗効果も期待でき、単独での開業よりもリスクが小さくなります。